SAKARYA İLİ, ADAPAZARI İLÇESİ, SAKARYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ HİZMET BİNASI İNŞAATI İLE ALTYAPI VE ÇEVRE DÜZENLEMESİ İŞİ


Sakarya İli, Adapazarı İlçesi, Sakarya Büyükşehir Belediyesi Hizmet Binası İnşaatı ile Altyapı ve Çevre Düzenlemesi İşi yapım işi 4734 sayılı Kamu İhale Kanununun 19 uncu maddesine göre açık ihale usulü ile ihale edilecek olup, teklifler sadece elektronik ortamda EKAP üzerinden alınacaktır.
 İhaleye ilişkin ayrıntılı bilgiler aşağıda yer almaktadır:

İhale Kayıt Numarası (İKN)

:

2026/956595

 

1- İdarenin
1.1. Adı	:	TOPLU KONUT İDARESİ BAŞKANLIĞI
1.2. Adresi	:	Bilkent Plaza B1 Blok 06800 Bilkent - ÇANKAYA/ANKARA ÇANKAYA/ANKARA
1.3. Telefon numarası	:	03125652000
1.4. İhale dokümanının görülebileceği ve indirilebileceği internet sayfası	:	https://ekap.kik.gov.tr/EKAP/

2- İhalenin

2.1. Tarih ve Saati	:	30.06.2026 - 11:00
2.2. Yapılacağı (e-tekliflerin açılacağı) adres	:	Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (Toki) - Toplantı Salonu

3- İhale konusu yapım işinin

3.1. Adı	:	Sakarya İli, Adapazarı İlçesi, Sakarya Büyükşehir Belediyesi Hizmet Binası İnşaatı ile Altyapı ve Çevre Düzenlemesi İşi
3.2. Niteliği, türü ve miktarı	:	Konvansiyonel Kalıp Sistemiyle 1 Adet 37.352,06 m² İnşaat Alanına Sahip Belediye Hizmet Binası İnşaatı ile Altyapı ve Çevre Düzenlemesi İşi Ayrıntılı bilgiye EKAP’ta yer alan ihale dokümanı içinde bulunan idari şartnameden ulaşılabilir.
3.3. Yapılacağı/teslim edileceği yer	:	Sakarya
3.4. Süresi/teslim tarihi	:	Yer tesliminden itibaren 400 (DörtYüz) takvim günüdür.
3.5. İşe başlama tarihi	:	Sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 10 gün içinde yer teslimi yapılarak işe başlanacaktır.

4- Katılım ve yeterlik kriterleri:
4.1. Katılım ve yeterlik kriterlerine ilişkin istekliler tarafından e-teklif kapsamında sunulması gereken bilgi ve belgeler ile fiyat dışı unsurlara ilişkin bilgi ve belgelere aşağıda yer verilmiştir:
4.1.1. Teklif mektubu.
4.1.2. Teklif vermeye yetkili olunduğunu gösteren bilgi ve belgeler:
4.1.2.1. Tüzel kişilerde; isteklilerin yönetimindeki görevliler ile ilgisine göre, ortaklar ve ortaklık oranlarına (halka arz edilen hisseler hariç)/üyelerine/kurucularına ilişkin bilgi ve belgeler.
4.1.2.2. Vekâleten ihaleye katılma halinde vekile ilişkin bilgi ve belgeler.
4.1.3. Geçici teminat.
4.1.4 İsteklinin iş ortaklığı olması halinde iş ortaklığı beyannamesi.

4.2. Ekonomik ve mali yeterliğe ilişkin bilgi ve belgeler ile bunların taşıması gereken kriterler:

4.2.1. İsteklinin ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıla ait yıl sonu bilançosu veya eşdeğer belgeleri:

a) İlgili mevzuatı uyarınca bilançosunu yayımlatma zorunluluğu olan istekliler yıl sonu bilançosunu veya bilançonun gerekli kriterlerin sağlandığını gösteren bölümlerini, b) İlgili mevzuatı uyarınca bilançosunu yayımlatma zorunluluğu olmayan istekliler, yıl sonu bilançosunu veya bilançonun gerekli kriterlerin sağlandığını gösteren bölümlerini ya da bu kriterlerin sağlandığını göstermek üzere yeminli mali müşavir veya serbest muhasebeci mali müşavir tarafından e-forma uygun olarak düzenlenen belgeyi sunar. Sunulan bilanço veya eşdeğer belgelerde; a) Cari oranın (dönen varlıklar / kısa vadeli borçlar) en az 0,75 olması, b) Öz kaynak oranının (öz kaynaklar/ toplam aktif) en az 0,15 olması, c) Kısa vadeli banka borçlarının öz kaynaklara oranının 0,50’den küçük olması, yeterlik kriterleridir ve bu üç kriter birlikte aranır. Yukarıda belirtilen kriterleri bir önceki yılda sağlayamayanlar, son üç yıla kadar olan yılların belgelerini sunabilirler. Bu takdirde belgeleri sunulan yılların parasal tutarlarının ortalaması üzerinden yeterlik kriterlerinin sağlanıp sağlanmadığına bakılır.

4.2.2. İş hacmini gösteren belgeler:

İsteklinin ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıla ait, aşağıda belirtilen belgelerden birini sunması yeterlidir; a) Toplam cirosunu gösteren gelir tablosu, b) Yapım işleri cirosunu gösteren belgeler, İsteklinin cirosunun teklif ettiği bedelin % 25 inden, yapım işleri cirosunun ise teklif edilen bedelin % 15 inden az olmaması gerekir. Bu kriterlerden herhangi birini sağlayan ve sağladığı kritere ilişkin belgeyi sunan istekli yeterli kabul edilecektir.

 

4.3. Mesleki ve teknik yeterliğe ilişkin bilgi ve belgeler ile bunların taşıması gereken kriterler:

4.3.1. Son on beş yıl içinde bedel içeren bir sözleşme kapsamında taahhüt edilen ve teklif edilen bedelin % 80 oranından az olmamak üzere ihale konusu iş veya benzer işlere ilişkin iş deneyimini gösteren belgeler.

4.3.1.1. Tüzel kişi tarafından iş deneyimini göstermek üzere kullanılan belgenin, tüzel kişiliğin yarısından fazla hissesine sahip ve 4734 sayılı Kanuna göre yapılacak ihalelere ilişkin sözleşmelerin yürütülmesi konusunda temsile ve yönetime yetkili olan ortağına ait olması halinde, ticaret ve sanayi odası/ticaret odası bünyesinde bulunan ticaret sicili müdürlükleri veya yeminli mali müşavir ya da serbest muhasebeci mali müşavir tarafından ilk ilan tarihinden sonra düzenlenen ve düzenlendiği tarihten geriye doğru son bir yıldır kesintisiz olarak bu şartların korunduğunu gösteren, e-forma uygun belgenin kullanılması zorunludur. 4.3.1.2. 4734 sayılı Kanun kapsamındaki idarelere taahhüt edilenler dışında yurt dışında gerçekleştirilen işlerden elde edilen iş deneyiminin 13/1/2011 tarihli ve 6102 sayılı Türk Ticaret Kanununun 195 inci maddesinin ikinci fıkrası gereğince pay çoğunluğuna dayanarak kurulan şirketler topluluğu ilişkisi içinde kullanılması halinde bu hukuki ilişkiyi ve bu ilişkinin süresini tevsik eden belgelerin sunulması zorunludur.

4.3.2 İhale konusu işin ya da malın satış faaliyetinin yerine getirilebilmesi için ilgili mevzuat gereğince sicil, izin, ruhsat, faaliyet belgesi vb. belgeler:

Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi (YAMBİS)

 

4.4. Bu ihalede benzer iş olarak kabul edilecek işler ve benzer işe denk sayılacak mühendislik ve mimarlık bölümleri:

4.4.1. Bu ihalede benzer iş olarak kabul edilecek işler:

11.06.2011 tarih ve 27961 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan "Yapım İşlerinde benzer iş grupları tebliği" nde yer alan "B/II grubu işler" benzer iş olarak kabul edilecektir.

4.4.2. Bu ihalede benzer işe denk sayılacak mühendislik ve mimarlık bölümleri:

İnşaat Mühendisliği Mimarlık

5- Ekonomik açıdan en avantajlı teklif fiyatla birlikte fiyat dışındaki unsurlar da dikkate alınarak belirlenecektir.
Hesaplamada Kullanılacak Formül:Toplam Puan=Teklif Fiyatı Puanı + Fiyat Dışı Unsur Puanı
İsteklinin Toplam Puanı hesaplanırken;
Toplam Puan = (Teklif Tam Puanı - (|En Düşük Geçerli Teklif Tutarı-Teklif Fiyatı| X Teklif Tam Puanı / En Düşük Geçerli Teklif Tutarı)) + Fiyat Dışı Unsur Puanı
Teklif Fiyat Puanı:80
Fiyat Dışı Unsur (FDU) Puanı:20
Fiyat Dışı Unsur Değerlendirme Yöntemi: Diğer (Manuel Giriş)
(Alınabilecek Azami FDU Puanı : 3 )
Numune Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
Demonstrasyon Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
İş ortaklıklarında fiyat dışı unsur puanı her bir ortağın hesaplanan puanlarının ortaklık oranları ile çarpılması suretiyle bulunan puanların toplamıdır.

Fiyat Dışı Unsur Tanımı

Fiyat Dışı Unsur Puanı

Yapım işleri cirosu Asgari ve azami değerler arasında kalan ara değerler için doğrusal orantı yapılır. Puanlama hesabı için istekliler tarafından ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıla ait veriler sunulabileceği gibi son altı yıla kadar olan yılların belgeleri de sunulabilir. Bu takdirde belgeleri sunulan yılların parasal tutarlarının ortalaması üzerinden puanlama kriterlerinin sağlanıp sağlanmadığına bakılır. İş ortaklığı olarak katılım sağlanması halinde, iş ortaklığının puanı her bir ortağın puanının ortaklık oranları ile çarpılması suretiyle bulunan puanların toplamıdır. Söz konusu belgeler ihaleye katılım belgesinde beyan edilmelidir. İş ortaklıklarında, her bir ortağın puanı, taahhüt altındaki ve bitirilen yapım işleri ciro tutarlarının ortaklık oranlarına bölümü sonucu bulunan tutar üzerinden hesaplanır. İş ortaklığının puanı, her bir ortağın bu şekilde hesaplanan puanlarının ortaklık oranları ile çarpılması suretiyle bulunan puanların toplamıdır. Yapım işleri cirosunu tevsik etmek üzere; yeminli mali müşavir veya serbest muhasebeci mali müşavirce e-forma uygun olarak düzenlenen belge ihaleye katılım belgesinde sunulmalıdır. Asgari: İsteklinin güncellenmiş yapım işleri cirosu 500.000.000,00 TL den küçükse 0 Puan Azami: İsteklinin güncellenmiş yapım işleri cirosu 1.000.000.000,00 TL ve üzeri ise 3 Puan

3

Fiyat Dışı Unsur Değerlendirme Yöntemi: Diğer (Manuel Giriş)
(Alınabilecek Azami FDU Puanı : 3 )
Numune Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
Demonstrasyon Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
İş ortaklıklarında fiyat dışı unsur puanı her bir ortağın hesaplanan puanlarının ortaklık oranları ile çarpılması suretiyle bulunan puanların toplamıdır.

Fiyat Dışı Unsur Tanımı

Fiyat Dışı Unsur Puanı

İsteklinin faaliyet süresini gösteren genel deneyimi İsteklinin faaliyet süresinin ihale tarihi itibariyle 10 yıl (dâhil) ve üzeri olması durumunda “3” puan, İsteklinin faaliyet süresinin ihale tarihi itibariyle 5 yıl (dâhil) ve 10 yıl arasında olması durumunda “1” puan, İsteklinin faaliyet süresi ihale tarihi itibariyle 5 yıldan az olması durumunda istekli puan alamayacaktır. Asgari ve azami değerler arasında kalan ara değerler için doğrusal orantı yapılmayacaktır. Faaliyet süresini göstermek üzere oda sicil kayıt belgesi, ticaret sicil gazetesi veya buna benzer ilgili belgelerden birisi yeterlik bilgileri tablosunda beyan edilmelidir. İş ortaklığı olarak katılım sağlanması halinde iş ortaklığında yer alan hisseler oranında puanlama yapılacaktır.

3

Fiyat Dışı Unsur Değerlendirme Yöntemi: Diğer (Manuel Giriş)
(Alınabilecek Azami FDU Puanı : 5 )
Numune Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
Demonstrasyon Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
İş ortaklıklarında fiyat dışı unsur puanı her bir ortağın hesaplanan puanlarının ortaklık oranları ile çarpılması suretiyle bulunan puanların toplamıdır.

Fiyat Dışı Unsur Tanımı

Fiyat Dışı Unsur Puanı

İdari bina yapmış olmak. İsteklinin kapalı inşaat alanı 35.000 m² (dâhil) ve üzerinde “İdari Bina” yapmış olması durumunda “5” puan, İsteklinin kapalı inşaat alanı 27.500 m² (dâhil) ve 35.000 m² arasında “İdari Bina” yapmış olması durumunda “2,5” puan İsteklinin kapalı inşaat alanı 20.000 m² (dâhil) ve 27.500 m² arasında “İdari Bina” yapmış olması durumunda “1” puan Asgari ve azami değerler arasında kalan ara değerler için doğrusal orantı yapılmayacaktır. İdari Binalar için “Yapım İşlerinde Benzer İş Grupları Tebliği”nin “B – II. Grup: Bina İşleri” listesindeki 5’nci sıra numarasında yer alan “İdari Binalar” dikkate alınacaktır. İdari Bina yapıldığına dair sadece “Yüklenici-İş Bitirme” belgeleri dikkate alınacaktır. İhaleye tek başına katılan bir firmanın sunduğu belgeler toplanmayacak olup, en fazla kapalı inşaat alanına sahip olan 1 belge değerlendirmeye alınacaktır. Söz konusu iş deneyim belgelerinin taranarak EKAP'a yüklenmesi ve ihaleye katılım belgesinde beyan edilmesi gerekmektedir. Söz konusu iş deneyim belgelerinde kapalı inşaat alanı bilgisinin bulunmaması durumunda belgelere esas kapalı inşaat alanlarını gösteren belgelerin de (ilgili idarece onaylı) taranarak EKAP'a yüklenmesi ve ihaleye katılım belgesinde beyan edilmesi gerekmektedir. İş ortaklığı olarak katılım sağlanması halinde iş ortaklığında yer alan hisseler oranında puanlama yapılacaktır.

5

Fiyat Dışı Unsur Değerlendirme Yöntemi: Diğer (Manuel Giriş)
(Alınabilecek Azami FDU Puanı : 3 )
Numune Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
Demonstrasyon Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
İş ortaklıklarında fiyat dışı unsur puanı her bir ortağın hesaplanan puanlarının ortaklık oranları ile çarpılması suretiyle bulunan puanların toplamıdır.

Fiyat Dışı Unsur Tanımı

Fiyat Dışı Unsur Puanı

Ulusal Yeşil Bina Sertifikalı (YeS -TR) bina yapmış olmak. İsteklinin Ulusal Yeşil Bina Sertifikalı (YeS-TR) bina yapmış olması durumunda “3” puan alacak, İsteklinin Ulusal Yeşil Bina Sertifikalı (YeS-TR) bina yapmamış olması durumunda puan alamayacaktır. İsteklinin kamu veya özel sektörde yapımını tamamlamış olduğu bir binaya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından “Ulusal Yeşil Bina Sertifikası (YeS-TR)” düzenlenmiş olması gerekmektedir. İlgili İdarece onaylı YeS-TR sertifikasının ve sertifika düzenlenen binayı isteklinin yaptığını tevsik edici belgelerin taranarak EKAP'a yüklenmesi ve ihaleye katılım belgesinde beyan edilmesi gerekmektedir. İş ortaklığı olarak katılım sağlanması halinde iş ortaklığında yer alan hisseler oranında puanlama yapılacaktır.

3

Fiyat Dışı Unsur Değerlendirme Yöntemi: Diğer (Manuel Giriş)
(Alınabilecek Azami FDU Puanı : 3 )
Numune Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
Demonstrasyon Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
İş ortaklıklarında fiyat dışı unsur puanı her bir ortağın hesaplanan puanlarının ortaklık oranları ile çarpılması suretiyle bulunan puanların toplamıdır.

Fiyat Dışı Unsur Tanımı

Fiyat Dışı Unsur Puanı

Öz Kaynak Oranı (Özkaynaklar/Toplam Aktif) Asgari ve azami değerler arasında kalan ara değerler için doğrusal orantı yapılır. Puanlama hesabı için istekliler tarafından ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıla ait veriler sunulabileceği gibi son üç yıla kadar olan yılların belgeleri de sunulabilir. Bu takdirde belgeleri sunulan yılların parasal tutarlarının ortalaması üzerinden puanlama kriterlerinin sağlanıp sağlanmadığına bakılır. Hesaplama EKAP üzerinden elde edilen verilerle ve istekliler tarafından ihaleye katılım belgesine yüklenen belgelerle yapılacaktır. İş ortaklığı olarak katılım sağlanması halinde, iş ortaklığının puanı her bir ortağın puanının ortaklık oranları ile çarpılması suretiyle bulunan puanların toplamıdır. Asgari: 0,20'dan az ise 0 Puan Azami: 0,30 ve üzeri ise 3 Puan

3

Fiyat Dışı Unsur Değerlendirme Yöntemi: Diğer (Manuel Giriş)
(Alınabilecek Azami FDU Puanı : 3 )
Numune Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
Demonstrasyon Değerlendirmesinde Kullanılacak Mı?: Hayır
İş ortaklıklarında fiyat dışı unsur puanı her bir ortağın hesaplanan puanlarının ortaklık oranları ile çarpılması suretiyle bulunan puanların toplamıdır.

Fiyat Dışı Unsur Tanımı

Fiyat Dışı Unsur Puanı

Cari Oran (Dönen Varlıklar/Kısa vadeli Borçlar) Asgari ve azami değerler arasında kalan ara değerler için doğrusal orantı yapılır. Puanlama hesabı için istekliler tarafından ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıla ait veriler sunulabileceği gibi son üç yıla kadar olan yılların belgeleri de sunulabilir. Bu takdirde belgeleri sunulan yılların parasal tutarlarının ortalaması üzerinden puanlama kriterlerinin sağlanıp sağlanmadığına bakılır. Hesaplama EKAP üzerinden elde edilen verilerle ve istekliler tarafından ihaleye katılım belgesine yüklenen belgelerle yapılacaktır. İş ortaklığı olarak katılım sağlanması halinde, iş ortaklığının puanı her bir ortağın puanının ortaklık oranları ile çarpılması suretiyle bulunan puanların toplamıdır. Asgari: 1,00'den küçük ise 0 Puan Azami: 1,5 ve üzeri ise 3 Puan

3

 


6- İhale yerli ve yabancı tüm isteklilere açıktır.
İhale yerli ve yabancı tüm isteklilere açık olup Kamu İhale Kurumu tarafından belirlenen esaslar çerçevesinde yerli istekliler lehine % 15 oranında fiyat avantajı uygulanacaktır.

7- İhaleye teklif verecek olanların, EKAP hesabına giriş yaparak ihale dokümanını indirmeleri zorunludur.

8-Teklifler, EKAP üzerinden teklif mektubu ile ihaleye katılım belgesi ve diğer ekler kullanılarak hazırlanacak ve e-imza ile imzalanarak ihale tarih ve saatine kadar EKAP üzerinden gönderilecektir.

9- İstekliler tekliflerini, anahtar teslimi götürü bedel üzerinden vereceklerdir. İhale sonucunda, üzerine ihale yapılan istekliyle anahtar teslimi götürü bedel sözleşme imzalanacaktır.

10- Bu ihalede, işin tamamı için teklif verilecektir.

11- İstekliler teklif ettikleri bedelin %3’ünden az olmamak üzere kendi belirleyecekleri tutarda geçici teminat vereceklerdir.

12- Bu ihalede elektronik eksiltme yapılmayacaktır.

13- Verilen tekliflerin geçerlilik süresi, ihale tarihinden itibaren 150 (YüzElli) takvim günüdür.

14- Konsorsiyum olarak ihaleye teklif verilemez.

15- Diğer hususlar:
İhalede Uygulanacak Sınır Değer Katsayısı (N) : 1,00
Teklifi sınır değerin altında kalan isteklilerden Kanunun 38 inci maddesine göre açıklama istenecektir.
 
15 Haziran 2020 tarih ve 31156 sayılı Resmi Gazete belirtildiği üzere; Toplu Konut İdaresi Başkanlığı' nca ihale edilecek olan Yapım İşlerinde Benzer İş Grupları Tebliğine göre (B) Üst yapı işleri grubundaki avan veya kesin projeli üst yapı ihalelerinde, Kamu İhale Genel Tebliği' nin 45.1.1.2.maddesi gereğince, aşırı düşük sınır değer hesabında kullanılan "N" katsayısı "1,00" olarak belirlenmiştir.